Khách ngoại mê mẩn biểu tượng kiến trúc mới của Sài Gòn

Thảo luận trong 'Chuyện trò' bắt đầu bởi legolanddanang, 14 Tháng sáu 2019.

  1. legolanddanang Thành Viên Mới

    Trong khi những nhà đầu tư chi tiêu lướt sóng đang lựa chọn doanh thu từ việc gia tăng bảng giá đất thì một bộ phận khác lựa tìm hướng đi hoàn hảo và tuyệt vời nhất bằng cách đặt tiền vào phân khúc căn hộ tốt nhất hướng về khả năng sinh lời kép, độc đáo Ngoài ra là đào bới dòng khách ngoại.

    tiềm năng thị phần cho khách ngoại thuê



    Theo thống kê, bây giờ có hơn 320.000 người nước ngoài đang tồn tại và công tác tại VN, phần lớn tập trung tại Thành Phố Hà Nội và TP.HCM.



    Với mức thu nhập và tiêu chuẩn thụ hưởng cuộc sống cao, con người nước ngoài chủ yếu đào bới thuê các dòng căn hộ, biệt thự hàng đầu. Trong report gần đây của Savills, lợi nhuận cho thuê căn hộ tại đất nước hình chữ S đang dẫn đầu khu vực Đông Nam Á, gấp đôi Singapore và gấp 1,7 lần Bangkok. Từ đó dẫn đến mật độ hấp thụ căn hộ bậc nhất để đầu tư chi tiêu và cho khách ngoại thuê cũng gia tăng mạnh.



    Đại lộ Mai Chí Thọ

    Đại lộ Mai Chí Thọ 12 làn xe giữa trung tâm Thủ Thiêm là tuyến đường

    tập trung nhiều dự án căn hộ nổi bật của khu Đông Sài Gòn.



    bây giờ, tại TP.HCM, Chuyên Viên nước ngoài ưa thích 3 khu vực lưu trú là quận 1, quận 7 (khu Phú Mỹ Hưng) và quận 2 (khu vực Thảo Điền, khu đô thị mới Thủ Thiêm). Trong đó, khu đô thị mới Thủ Thiêm hiện là Điểm sáng với hạ tầng đồng hóa, mới nhất, các dự án lớn đổ bộ ngày càng nhiều, thiết kế mang màu sắc riêng và loạt công dụng chuẩn quốc tế.



    Khẩu vị khách ngoại



    khảo sát của CBRE cho thấy, mức chi trả cho nhu cầu lưu trú của các Chuyên Viên nước ngoài dao động từ 1.000 USD - 2.000 USD/ tháng cho một căn hộ từ 1 - 3 phòng ngủ, rất đầy đủ đồ đạc trong nhà. độc đáo, thời hạn thuê nhà của phân khúc bạn này luôn lâu năm hạn trên 1 năm nên mang lại nguồn lợi nhuận ổn định.



    Nói về việc khách ngoại săn tìm các dự án ưng ý để ở, ông Kevin Mark - CEO Landmarks chia sẻ trình bày, khách ngoại không quá đặt nặng việc chiếm dụng bất động sản như tài sản, mặc dù thế, dù chỉ thuê không gian sống, họ vẫn lưu ý rất cảnh giác những yếu tố vị trí, ích lợi, không gian, cảnh sắc bao quanh và bảo an.



    không chỉ có vậy, yếu tố kiến trúc thẩm mỹ cũng chính là một cân nhắc cần thiết. khảo sát nhu cầu lưu trú ngắn hạn của những Chuyên Viên ngoại, gần 100% lựa khách sạn cao cấp, trong đó có đến 60% chọn lọc hotel có sang trọng thiết kế rực rỡ. Điển hình như khách sạn Majestic, Continental, Grand Saigon với kiến trúc châu âu cổ điển đều là điểm dừng chân yêu quý của group chuyên gia ngoại. tương tự như vậy, nếu với nhu cầu lưu trú nhiều năm hạn, khối khách ngoại cũng đào bới những căn nhà có chỗ đứng dễ dãi di rời, thiết kế kiến trúc đặc biệt, nhiều tác dụng và không gian sống xanh.



    thay mặt đại diện Phuc Khang Corp., chủ thể triết lý phát triển các công trình xanh cho biết, số lượng người nước ngoài thuê căn hộ ở Diamond Lotus Riverside (quận 8) ngày dần nhiều. Theo khảo sát, yếu tố đặc biệt thu hút khách ngoại tại ở đây chính là họa tiết thiết kế xanh, giao hòa với thiên nhiên của dự án. Cũng theo Phúc Khang, trong quá trình phát triển dự án mới mang tên Rome by Diamond Lotus ở Thủ Thiêm (quận 2), tổ chức và đơn vị sản xuất đã mừng đón nhiều yêu cầu có nhu cầu được thuê căn hộ tại đây khi dự án đi vào hoạt động. mặc dù thế, hiện tại, Phúc Khang chỉ ghi nhận và sẽ nỗ lực kết nối người sở hữu các căn hộ thành Rome và khách cần thuê trong tương lai.


    tư vấn lý do thành Rome Sài Gòn đc khách ngoại săn thuê, ông Trần Hiếu, Phó Tổng Giám đốc DKRA Vietnam, công ty giải thích tiếp thị và phân phối dự án chia sẻ: “Thiết kế quý phái và cẩn thận mang đẳng cấp và sang trọng thiết kế kiến trúc La Mã cổ xưa là điểm mạnh hàng đầu tạo được sức hút của Rome đối với khối khách ngoại. Dự án là việc cùng nhau kết hợp chính xác giữa Heritage - Boutique - Resort cùng các chuẩn mức Xanh và An gồm UL (Hoa Kỳ), LEED (Hoa Kỳ), Green Mark (Singapore), Lotus (Việt Nam). không chỉ có vậy, những lợi ích hàng đầu như hồ bơi khoáng mặn vô cực tràn bờ 1.100m2 và vườn La Mã 3.000m2 lần trước hết xuất hiện tại Thủ Thiêm cũng chính là điểm khác biệt có một không hai của Rome thu hút khách ngoại.”



    Rome by Diamond Lotus

    Rome by Diamond Lotus - hình mẫu khu Đông Sài Gòn được nhìn nhận là một trong số công trình

    đậm chất di sản, độc đáo và cung cấp trọn vẹn những chuẩn mức sống quốc tế.



    Tại Rome, từng đường chỉ nét, khối cột, hình mẫu thiết kế đều đc chắt lọc từ tinh hoa kiến trúc La Mã kinh điển để tạo ra công trình bề thế và lộng lẫy ngự trị ngay cửa góc mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ - cửa ngõ khu Đông. Đây cũng chính là dự án nhà ở trước hết và có một tại TP.HCM đến thời điểm hiện tại định vị biến thành “di sản kiến trúc” mới giữa lòng Sài Thành giống như Nhà Thờ Đức Bà, chợ Bến Thành hay Bưu năng lượng điện thành phố. do đó, Rome không đơn thuần là một nơi ở mà còn là niềm tự hào của mỗi người chủ khi lưu trú tại đây.



    lợi nhuận kép



    đc biết, đầu tháng 6/2019, bảng giá cho thuê một căn hộ bậc nhất tại Thảo Điền vào khoảng 800 - 1.500 USD/tháng, ở khu đô thị mới Thủ Thiêm dao động từ 1.200 – 2.500 USD/ tháng. Trung bình mỗi năm tiền thuê nhà tăng đều từ 5 - 15%.



    Thuộc phân khúc tốt nhất và đã được dòng khách ngoại săn thuê, Rome by Diamond Lotus đc dự đoán khi đi vào vận hành sẽ có mức giá thành thuê không dưới 1.000 USD cho căn hộ 1 phòng ngủ. cũng như vậy, nhà đầu tư chi tiêu sẽ thu lợi cố định tối thiểu 7% mỗi năm. chính là chưa kể, người đặt hàng tại Rome sẽ được ngân hàng OCB hỗ trợ cho vay lên đến 70% báo giá trị căn hộ, thanh toán trong 25 năm. điều này cũng nghĩa, bỏ ra số vốn thuở đầu chỉ khoảng 1 tỷ đồng, nhà đầu tư đã có rất nhiều bài toán cho thuê tuyệt vời.



    cùng với số vốn chi tiêu 3,9 tỷ đồng, khách mua chỉ cần có thể sở hữu 1 tòa nhà phố trong hẻm tại khoanh vùng vùng ven, số tiền cho thuê trung bình từ 7 - 9 triệu/tháng. Ngược lại, ở khoanh vùng trung tâm, làm cho thuê mỗi tháng 20 - 25 triệu đồng, nhà đầu tư chi tiêu phải có dòng vốn nhàn rỗi lên đến 15 - 20 tỷ đồng, tỷ suất sinh lời từ cho thuê chỉ đạt 2 - 4 %.



    căn hộ hàng đầu cho thuê

    các căn hộ bậc nhất có view đẹp, ở chính giữa quận 1, quận 2, giá

    thuê có thể đạt mức 2.000 - 2.500USD/tháng.



    mới đây, Bloomberg trích dẫn số liệu của CBRE cho biết thêm, giá căn hộ cao cấp, hạng sang tại TP.HCM đã tăng 17%, đạt tới trung bình 5.518 USD/m2 trong năm 2018 và có thể còn tăng gần 10% lên mốc 6.000USD/m2 vào đầu 2020. Và chủ thể này cũng kỳ vọng báo giá căn hộ thuộc phân khúc này vẫn còn dư địa để tăng tiếp do nguồn cung bỏ bớt, quỹ đất trung tâm quận 2 bây giờ rất khan hiếm để phát triển những dự án mới.



    Trong khi đó, mặt bằng giá căn hộ cùng phân khúc ở các thành phố lớn trong Quanh Vùng đang ở mức cao. Chẳng hạn đối với bảng giá trung bình tại Tokyo (15.800 USD/m2), bảng giá căn hộ tại TP.HCM rẻ hơn một nửa, chỉ bằng khoảng 1/3 đối với Singapore là 25.600 USD và ít hơn nhiều đối với Hong Kong là 45.500 USD.



    Trong bối cảnh cán cân trung tâm đang dần di chuyển về Thủ Thiêm - trung tâm hành chính tương lai của thành phố, những căn hộ cao cấp có kiến trúc và ích lợi vượt trội như Rome by Diamond Lotus đc kỳ vọng sẽ có biên độ tăng bảng giá ổn định từ 10 - 15% trong 5 năm đầu và 5% cho 10 năm tiếp theo. Cộng hưởng với lợi tức sinh lời, Rome hiện là một phương án đầu tư sáng bảng giá trên thị trường trong năm 2019.

    Xem ngay: legoland.com.vn/euro-village-da-nang
    Chủ đề tương tự

Chia sẻ trang này