Khám phá Bất động sản Việt Nam có cơ hội vượt các nước láng giềng

Thảo luận trong 'Khám phá - Trải nghiệm' bắt đầu bởi legolanddanang, 18 Tháng sáu 2019.

  1. legolanddanang Thành Viên Mới

    công ty Savills đất nước hình chữ S vừa có report hiện trạng thị trường bất động sản nước ta trong hơn 5 năm qua, trong đó nhấn mạnh động lực của thị trường nhà ở Việt Nam đến từ triển vọng nền kinh tế vững mạnh và cơ cấy dân số vàng.



    Trong report của mình, Savills cho rằng, với quy mô dân số 94 triệu người, lớn số 3 ASEAN nhưng mật độ đô thị hóa rẻ nhất khoanh vùng - 36% (2018), nền buôn bán và thị trường bất động sản toàn quốc có tiềm năng vượt lên trên những nước làng giềng.



    Mua nhà bậc nhất chính là đầu tư chi tiêu



    Theo Savills, hai thành phố lớn thủ đô hà nội và Tp..HCM góp thêm phần đáng chú ý vào tăng trưởng tài chính cũng như tình trạng hoạt động vui chơi của thị trường bất động sản nước ta trong 10 năm qua. Hai thành phố này còn có lượng dân cư chiếm 17% tổng dân số đất nước và gia tốc đô thi hóa lớn nhất trong các nước ASEAN.



    gia tốc tăng trưởng dân số mạnh tại những Khu Vực đô thị tạo ra nguồn cầu lớn cho những dự án nhà ở mới, đồng thời việc quy mô gia đình càng ngày giảm phối kết hợp với số lượng hộ gia đình một con người thúc đẩy việc hình thành các gia đình mới. Phần lớn nguồn cung mới đến từ những dự án chung cư thấp hạng, phản ánh các yếu tổ nền tảng về dân số và vĩ mô.



    Trong giai đoạn 2014 - 2018, con số deals căn hộ đã tăng đáng chú ý ở cả Tp.HCM và thủ đô.



    Ở Tp.HCM, con số đơn hàng đã tăng trung bình 44%/năm trong vòng 5 năm qua, với đỉnh tối đa là 49.000 deals năm 2018. Tỷ lệ hấp thụ mới đạt 87% - mức cao nhất trong 5 năm trước.



    Sự phát triển có khả năng đc nhìn thấy rõ nhất ở phân khúc nhà giá tốt - hạng C, là phân khúc chính của thị trường trong giai đoạn 2014 – 2018, chiếm 60% tổng số deals. Nguồn cung trong tương lai trong phân khúc này tương đối rộng, bởi vậy dự kiến căn hộ hạng C sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường.



    Trong năm 2018, con số giao dịch nhà ở tại thủ đô tăng 20% đối với 2017. Phân khúc trung cấp - hạng B, chiếm 61% tổng con số đơn hàng. Trong giai đoạn 2014 - 2018, phân khúc hạng B chiếm đến 61% con số giao dịch, trong khi phân khúc hạng C chiểm 31% thị trường, tăng 6% theo năm. Hạng A bán 8% do giá cả cao và nguồn cung mới loại bỏ.



    tình trạng buổi giao lưu của phân khúc bậc nhất (hạng A) đã và đang được nâng cao trong 3 năm gần đây, lôi cuốn các nhà đầu tư chi tiêu trong và ngoài nước với mức định giá cạnh tranh và đối đầu và lợi suất cho thuê thu hút. Số lượng con người giàu (High Net-Worth Individuals - HNWI) trong nước gia tăng và phân khúc trung cấp đang phát triển là minh chứng cho mục tiêu của phân khúc cao cấp, hạng sang.



    Đồng thời việc nới lỏng chính sách chiếm hữu bất động sản cho người nước ngoài cũng đã thu hút đc một số lượng người mua nhất định trên thị trường quốc tế. Trong năm 2018, thị trường Hà Thành và Tp.HCM ghi nhận một nguồn cầu lớn từ những quý khách quốc tế; một số lượng lớn những dự án nhà ở hạng A đã chóng vánh đạt hiệu suất 30% định trước ở quãng thời gian mở bán.



    con người mua nhà ở Tp.HCM và TP Hà Nội có hồ sơ khá đồng nhất. Con người ở/ quý khách hàng thực có xu hướng chiếm phần nhiều trong phân khúc hạng C, trong khi đó hạng B hấp dẫn các quý khách hàng có nhu cầu nâng cấp nhà ở và những nhà đầu tư mua khiến cho thuê. Đa số người mua căn hộ hạng A là nhà chi tiêu nhiều năm hạn.



    giá tăng trung bình 10% trong 5 năm



    tỷ lệ con người mua nhà có nhu cầu thực hiện thật cao phản ánh sự phát triển lành mạnh của thị trường. Hiện thời nguồn vốn mua nhà chủ yếu đến từ vốn chủ chiếm hữu bởi lãi suất cho vay khá nhiều và việc vay thế chấp nhà chỉ cung cấp khả năng chi trả của một thành phần bé dại con người mua; hiện cơ quan cai quản đang tiếp tục điều hành và kiểm soát tăng trưởng tín dụng thông qua nhiều cơ chế tiền tệ.



    Năm 2018, giá bán trung bình ở Tp.HCM là 1.600 USD/m2, tăng trung bình 10%/năm trong 5 năm qua do bảng giá tăng trên tất cả các phân khúc. Hạng A ghi nhận mức tăng bảng giá cao nhât nhờ nguồn cung mới đạt những chuẩn mức dự án cao hơn; hạng B và C cũng ghi nhận mức tăng giá nhưng với vận tốc chậm hơn.



    giá thành trung bình tại TP. Hà Nội năm 2018 ở mức 1.300 USD/m2, tăng nhẹ (1%) đối với 2017; hạng A cũng ghi nhận mức tăng giá lớn nhất. Do nguồn cung hạng B dồi dào, các chủ đầu tư chi tiêu đã mang ra các mức giá thành đối đầu để bảo trì lệch giá. Con số deals hạng C tăng nhờ nhu cầu nhà giá thấp tăng, những chủ đầu tư cũng đưa ra các điều khoản thanh toán, chương trình Tặng và tặng ngay linh hoạt hơn để thu hút khách hàng.
    Xem ngay thông tin đất nền Hòa Xuân: legoland.com.vn/dat-nen-hoa-xuan
    Chủ đề tương tự

Chia sẻ trang này

Quan tâm nhiều